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成渝二手房热度高于一线 中西部城市租房热度领跑新一线

2019-10-28 07:49:04 [来源:匿名] [作者:匿名] [编辑:匿名]
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10月17日,58名城市居民和安家凯发布了《2019年第三季度房地产市场总结报告》,对2019年第三季度房地产市场发展进行了深入分析,为深入了解房地产市场变化、政府制定相关政策、帮助用户更好地实现安居提供了切实有效的指导数据。

根据2019年第三季度房地产市场总结报告,中央政府明确强调,房地产不应作为经济的短期刺激,应努力防范房地产金融风险。在这种影响下,重点城市的新房销售同比增长,而二手房上市数量则逐渐下降。然而,在大力发展租赁市场的政策支持下,重点城市租赁住房供应总体保持稳定。

安居克房地产研究所所长张博预测,商品房销售量将在2019年达到峰值。在房地产停产的背景下,商品房规模已经达到顶峰。2019年,商品房销售量可能会有增有减,全年销售面积会逐年减少。然而,销售额仍有望超过15万亿马克。从2020年起,全国商品房的销售面积和销售规模都将进入缓慢下降的通道。

全国数据:新房市场房屋销售同比增长,存量房面积下降

在“以城为本”的调控政策下,第三季度全国土地开发步伐放缓。2019年,全国土地收购面积同比大幅下降,第三季度同比下降幅度略有缩小。2019年1月至8月,房地产开发企业购买土地1.2236亿平方米,同比下降25.6%,1月至7月下降3.8个百分点。土地成交价6374亿元,分别下降22.0%和5.6%。

2019年,房地产开发投资增速同比放缓,但总体增速仍高于去年同期。随着开发和投资的不断增长,全国市场新房的销售面积和销售量也同时增加。

58 City and Anjuke的《2019年第三季度房地产市场总结报告》指出,第三季度商品房销售面积和金额同比增长,住宅销售同比实现正增长。虽然住宅销售面积和销售量都有所增加,但不同层次的城市之间存在很大差异。58 City and Anjuke的《2019年第三季度房地产市场总结报告》显示,与第二季度相比,2019年第三季度一线城市的商品住宅交易总量有所下降。就平均交易价格而言,上海的平均交易价格略有下降,而深圳保持稳定。

二手房市场:上市量逐渐下降,西部城市重庆和成都比一线城市更受欢迎。

受全国房地产市场同时下滑和房地产信贷政策收紧的影响,第三季度二手房市场明显趋冷。

根据58家安居克房地产研究所的数据,2019年第三季度,在全国上市的二手房数量逐渐下降。根据月度数据,上市房屋数量在5月至7月达到最高点,在8月至9月逐渐下降。

根据城市的不同级别,上海一级城市二手房的平均上市价格环比上涨1.4%,而其他城市的价格波动不到1%。近一半的新一线城市二手房价格上涨,而苏州和宁波的房价上涨了约4%。

根据58个城市和安居客的《2019年第三季度房地产市场总结报告》数据,上海在寻找二手房方面仍然领先于一线城市。在新的一线城市中,重庆、成都、沈阳等城市的二手房比例高于一线城市。

租赁住房市场:重点城市总体供应保持稳定,中西部城市需求领先。

2019年上半年,全国热门城市的租赁市场趋势保持稳定。2019年第三季度的总供应量低于第二季度,但总体形势相对稳定。对出租住房的需求也显示出略有下降的趋势。

安居客发布的《2019年第三季度房地产市场总结报告》(Summary Report of the Third Quarter of 2019 Property Market)显示,2019年1-9月租赁住房需求大幅上升,4-9月企稳,第三季度略有下降。在一线城市中,成都对租赁住房的需求最高,其次是重庆、武汉等中西部城市。

就住房供应而言,北京、上海和深圳在第三季度出租住房供应排名前三,而武汉在出租住房供应方面领先于新的一线城市。

但在平均租金数据中,58家安居克房地产研究所的数据显示,重点19个城市的平均租金为41.6元/平方米/月,而深圳和上海的平均租金高于60元/平方米。新一线城市的租金大多在20-40元/㎡之间。

新住宅市场:广深城市群第三季度住房搜索同比增长约10%,武汉在一线新城市中受欢迎程度最高

自2019年第三季度以来,购房者的信心指数略有下降。然而,从长远来看,约90%的购房者仍对未来的市场潜力持乐观态度。

58 City and Anjuke的《2019年第三季度房地产市场总结报告》指出,2019年前三个季度的新屋出户总数高于去年同期。第三季度新家访数量比去年同期增长8.9%。

值得一提的是,从不同城市寻找新房的热度来看,2019年第三季度,三线、四线城市寻找新房的热度大幅下降,而一线、二线城市的热度稳定温和。

从细分来看,一线城市和周边城市的整体住房搜索热较第二季度有所下降,但同比有所上升。黄广深城市群的住房搜索热同比增长最高,增幅约为10%。

然而,在不同的城市能量水平下,找房子的热度差别很大。最典型的例子之一是,武汉超越Xi安,成为新一线最热门的住房搜索城市,重庆和成都分别位列第三和第四。

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