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抢人大战升级!南京部分区域住房限购微调,大专学历无需社保证明

2019-12-02 18:59:16 [来源:匿名] [作者:匿名] [编辑:匿名]
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15日,南京六合区放宽限购政策的消息引起了极大关注。

据报道,外国人自从昨天在六合买了房子后,在过去的三年里两年内不需要社会保障或个人所得税的证明。今年6月,南京高淳区也做了小调整,放宽了对外国人的购买限制政策。

然而,南京六合区住房保障和房产局相关人士告诉财经联盟记者,这不是对购房的限制,而是由于引进人才而做出的政策调整。

业内人士认为,南京六合区的政策调整存在一定的限制,这表明目前房地产市场的监管压力仍然很大。房地产监管是双向的,有明显上升收紧的地区,市场稳定甚至下降放松的地区,以及二线城市远郊被限制购买或放松监管的地区和县,或市场趋势。

南京六合区人才引进政策的微调

据南京新闻报道,15日,南京六合放宽了对外国人的购买限制政策,并已开始实施。也就是说,从昨天开始在六合买房子,外地人不需要在过去的3年里积累2年的社会保障或个人所得税证明!

据报道,六合房地产登记中心的工作人员表示:该政策是新的,只适用于六合地区。只要有大专以上学历,南京市将提供居住证和教育证书。未婚人士将获得个人身份证和账簿。提供相关结婚材料的已婚人士可在六合房地产登记中心出具购买证明。

根据南京市2017年3月15日发布的《关于进一步调整限购政策的通知》:

(一)在六合区、丽水区、高淳区范围内暂停出售住房的,要有1套以上本市非居民家庭住房,包括新建商品房和二手房。

(二)在主城区(不含六合区、丽水区、高淳区)范围内暂停向本市户籍居民出售住房,凡有2套以上住房的,包括新建商品房和二手房。

(三)申请购买第一套住房时,本市非居民家庭应提供自购买之日起3年内累计缴纳南京市个人所得税或社会保险(城镇社会保险)2年以上的证明。本市非居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

也就是说,在此之前,外人只能在南京六合、丽水和高淳区范围内购买一套新公寓。同时,应提供3年内在南京累计2年以上的个人所得税或社会保障证明,不允许补缴。

对此,易居研究所智库中心研究主任严跃进认为,南京六合对外国人购买限制政策的调整是放宽南京郊区市场购买限制政策的指导原则,也是“一城一策”的重要体现。但是,这种放松也有一定的条件,即学历必须符合大专以上的要求,这也符合人才购房的优惠导向,有助于激活相关群体的购房需求。

然而,根据金融协会的消息,南京市六合区住房保障和房产局的相关人士表示,他们并没有限制购房和放宽限制,而是因为引进人才而对政策进行了调整。“这主要是为了引进人才,但这可能会对购房产生一些影响。具体实施办法在房地产登记中心办公窗口有相关操作规定。”

二线城市郊区购房政策微调还是趋势?

今年6月,南京高淳房地产中心放宽了外国人购房政策。外国人只需提供南京居住证或劳动合同的复印件以及他们工作所在公司的营业执照就可以出具购买证明,而无需提供3年内累计2年的社会保障税证明。

与六合区目前的政策调整相比,高淳区此前的调整更加宽松,没有给出学历要求。

然而,值得注意的是高淳区和六合区都属于南京的远郊。其中,高淳区乘车1.5小时到主城区,六合区乘车1小时到主城区。

易居研究所《中国白城存量报告》相关数据显示,今年第三季度,南京六合区新建商品住宅交易面积和平均交易价格较2017年第四季度大幅下降,交易面积从320,628平方米下降至171,869平方米,平均交易价格从13,413元/平方米下降至12,541元/平方米。

根据诸葛房产搜索数据研究中心的数据,截至今年9月,南京六合区新建商品房数量为5299套,相比去年同期的3061套,库存压力更大。

诸葛房产搜索数据研究中心分析师郭世英认为,稍微放松南京六合区的政策将有助于加快库存销售。但是,应该注意的是,政策的放宽并没有完全放松,但仍然存在一定的限制,这表明当前房地产市场监管仍处于高压状态。这项政策将在一定程度上放松,但对于一些库存或销售压力较大的城市或地方,这项政策并没有完全放松。

中原地产首席分析师张大伟指出,在全国范围内,房地产市场监管主要是在过去几个月收紧。然而,也有许多城市通过减少人才定居困难和增加人才购房补贴等政策吸引人才。虽然六合市是南京的一个郊区,但政策调整没有什么直接影响,但对市场心理有一定影响。作为二线城市,在远郊限制和放松购买是一种市场趋势。预计今后将有微调措施来监管和控制类似的区域市场。房地产调控是双向的调控,有明显上升趋紧的地区,有稳定甚至下降的市场趋势。

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