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房地产信托9月募集规模环比降32%

2019-11-18 17:32:01 [来源:匿名] [作者:匿名] [编辑:匿名]
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据中国信托登记有限公司(以下简称“中国信登”)最新报告,2019年第三季度,信托基金投资房地产行业的比例连续三个月下降,信托基金规模比例八个月来首次低于15%。这充分反映了信托业在实施监管要求和及时冷却房地产融资业务方面的反应。分析师预计,房地产信托在第四季度将显示或继续收紧。

中国邓鑫表示,从9月份的增长规模来看,今年为工商企业筹集的信托产品数量创下新高,名列第一。为金融机构筹集的资金排在第二位。八个月来,基础产业的融资额首次超过房地产,位居第三。房地产融资额环比下降32.08%,规模比例环比下降3.02%,降至第四位。

根据中国信托协会公布的第二季度信托公司业务数据,截至2019年第二季度末,信托基金投资房地产的余额为2.93万亿元,占15.38%,而根据监管部门的要求,信托公司2019年第三季度末的房地产信托规模不得超过第二季度末。对此,广东省住房政策研究中心首席研究员李鱼枷表示,从目前数据来看,第三季度房地产信托融资规模较前一季度略有下降,符合政策监管要求,预计第四季度将继续趋紧趋势。

从集体信托的角度来看,用益物权信托金融研究所研究员于之指出,截至9月30日,9月份投资房地产行业的集体信托基金达到455.55亿元,比上个月增长7.81%。其规模占35.05%,比上个月上升5.71个百分点,回到第一位。从融资规模来看,房地产信托基金的增长在经历了7月和8月连续两个月的大幅下滑后,9月份出现了稳定迹象。然而,第三季度整体而言,房地产信托第三季度筹资1529.18亿元,比上季度下降27.50%,使得房地产信托业务难以在短期内扭转下滑趋势。

展望第四季度,于之认为,第四季度房地产信托的表现可能相对稳定。一方面,监管仍然很严格,对房地产业务的发展有很多限制,而限制房地产业务的重点是平衡控制,因此没有实质性增长的可能。另一方面,信托公司的业绩仍然依赖房地产。房地产业务是一个关键的监管领域,但监管层只明确惩罚和监督违规行为,并没有完全禁止房地产业务。

复旦大学房地产经营研究所前所长蔡为民表示,目前,“住房不投机”等政策已经更加明确地界定了房地产信托的地位。大量资金不能再通过房地产信托来运作,房地产市场的情况也不允许房地产信托像过去那样“泛滥”。因此,房地产信托业务难以呈现旧景,逐渐萎缩是可以预见的趋势。

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