踏塘新闻网 > 社会 > 月租400元车位,38万元开售,番禺星河湾卖车位起风波

月租400元车位,38万元开售,番禺星河湾卖车位起风波

2019-11-17 17:05:49 [来源:匿名] [作者:匿名] [编辑:匿名]
字体:【

"你不是答应出租我们的停车位而不是卖掉它们吗?"10月8日,《广州星河湾停车场及车库出租出售方案》在番禺区星河湾前门公示。开发商广州宏福房地产有限公司计划在第4期和第6期向建筑区域内的业主出售1845个停车位。这一举措招致了第4期和第6期业主的反对。他们说开发商已经承诺出租停车位,但在购买该建筑时不出售。一些业主甚至出示了与开发商签订的80年停车位租赁合同。

一方面,第4期和第6期的车主担心租车会转到售后服务,租车会被别人买走。另一方面,我不满意的是,即使最便宜的停车位是33万元,也相当于每月1000元的租金,比目前每月400元的租金“贵得多”。星河湾相关负责人回应称,开发商没有承诺出租停车位,但没有出售。相反,它将陆续推出1-7个停车位出售给建筑区内的业主。

大多数停车位定价为38万元/单元,只剩下31年的所有权。

10月15日上午,在番禺区星河湾镇的正门,杜南记者看到了公告栏“广州星河湾停车位及车库租赁销售计划”。该规划称,广州星河湾拥有6,996个住宅、商业和办公空间,4,561个物业停车位,建筑面积1: 0.65个停车位,此次共售出1,845个停车位。根据公布的停车位价格表,停车位位于东区的4、6期,其中80%以上为每辆38万元,少数儿童和母亲停车位为每辆58万元,最便宜的迷你停车位为每辆33万元。

根据该计划,停车位出售给“提前登记的《房地产权属证书》或《商品房买卖合同》中建筑面积内的商品房购买者,一户只能购买一个停车位”。付款方式是一次性付款或抵押。停车位租赁计划显示,未售出的停车位将按月临时租赁。月租金为400元/月,业主24小时限15元,非业主24小时限60元。公示期为今年10月8日至11月6日,备案期为今年11月7日至11月8日,开放日期为今年11月22日。

同时,还公示了相关地下停车场的房地产权属证书,证明该住宅区地下室的产权属于星河湾开发商广州鸿福房地产有限公司,该公司规定国有土地的使用期限为“土地使用至2050年7月6日”。停车位的所有权从2000年开始已经有50年了,还有31年。

停车位只出租,但很长一段时间不出售,有些业主的租期为80年。

住宅停车位已经租了很长时间,但还没有出售。开发商突然宣布停车位出租和出售计划后,在业主中引起了轩然大波。"买房子时,开发商答应出租,但不出售。"许多业主告诉记者,住宅区有1-7个阶段,其中1-2个位于大石街,3-7个位于南村镇。最早的交货日期大约是2000年。起初,卖方口头承诺停车位只能出租,但不能出售,但合同中并未说明。

"我租停车位已经80年了!"2006年购买黄道十二宫公园第四期的业主出示了与广州星河湾物业管理服务有限公司签订的《广州星河湾地下停车场停车位租赁合同》,该合同显示停车位月租金为230元。合同日期为2006年5月1日至2086年4月30日。80年的租赁期甚至比停车位50年的拥有期还要长,令人震惊。

业主解释说,在开始时,物业说停车位只能出租,不能出售,“他们说业主想租多久就租多久,我说他会租80年,所以他写道!”业主表示,该物业公司是开发商的全资子公司。现在开发商突然出售停车位。与该物业签订的停车位租赁合同仍然有效吗?

停车位租约将从一年改为一个月。

另一位业主邢先生证实,他已经在星河湾四期居住了14年。最早的开发商说停车位只出租,不出售。他与该物业签订了为期10年的停车位租赁合同,后来根据物业要求改为一年。从今年年初开始,该房产将从一年租赁改为三个月租赁,甚至在9月后改为一个月租赁。甚至,该物业不会与业主签订停车位租赁合同,而是会签订“停车位租赁情况表”。除了填写租户和车辆的基本信息外,表格还特别注明“如果停车位被出售,租赁关系可以单方面终止,公告发布后停车位可以收回,租户应无条件配合”

10月8日,住宅区的大门和走廊突然竖起公告板,让业主大喊“意外”。直到那时,他们才意识到,该物业今年不断调整停车位租赁时间的一系列“小把戏”实际上为开发商出售停车位铺平了道路。

业主指责开发商背信弃义,通过出售停车位来提取资金,违背了停车位只能出租而不能出售的最初承诺。此外,在公开发布之前没有“风声”。停车位支持住宅区,并涉及大多数业主的利益。然而,在公布之前,没有广泛征求业主的意见,也没有制定过渡期。这使得业主“难以接受”。

10月11日,一些业主在阳台上拉横幅,抗议开发商出售停车位。同一天,南村政府派出"蜘蛛侠"拆除横幅,并发出通知,称业主"犯有乱拉乱挂阳台的非法行为"。邢先生说不清楚蜘蛛侠是否有高空作业许可证。他们扯下横幅,没有系安全带。"万一他和主人发生冲突,后果不堪设想。"主人报警后,警察把蜘蛛侠带走了。

跨公园出售停车位引发了业主的质疑

鉴于开发商公布的停车位出租和销售计划,业主提出了各种问题。业主杨小姐说,这个计划意味着第4期和第6期的停车位不仅是为第4期和第6期的业主准备的,也是为公园其他阶段的业主准备的。这不利于第4期和第6期业主的利益。“我租了楼下的停车位10多年,然后我可能无法继续租下去,被公园的其他主人买下。”

另一位业主杜小姐说:“既然停车位要出售,为什么不从第4期和第6期开始,一起出售第1-7期的所有停车位呢?”她质疑开发商为停车位营造紧张气氛的意图,这样每个人都可以竞争购买,这是一种饥饿营销方法。

停车位的比例没有公告的那么紧。

业主杨小姐说,住宅区的停车位实际上并不那么紧。根据发展商公布的计划,第一至第七期共有6,996处物业,其中4,561个停车位拥有产权。比例仅为1: 0.65,购买者每户只能购买一个停车位。这很容易导致人们对停车位严重短缺产生幻觉和恐慌。事实上,工业委员会的临时筹备小组已在阳光家园边际网进行了检查,并进行了人力统计。结合道路有效停车位,东区家庭和停车位总数达到1: 1.37,4期和6期停车位比例独立计算。停车位比例较高,达到1: 1.5。"停车位的比例没有开发商宣传的那么紧。"

自从停车位租赁和销售计划公开宣布后,一些机构还在微信上发布停车位广告,导致许多车主担心自己的停车位会被长期租用或被他人购买。一些业主甚至在他们租用的停车位上写了一份声明:“这个地区的停车位与居民的比例大于1: 1。如果有些土豪相信发展商的欺骗,不迎合民意,我不能阻止他们购买停车位。但是,请买你自己的停车位,不是我的!否则,我将在法律框架下使用各种手段进行骚扰。”业主杨小姐说,宣传引起了业主内部矛盾。一些业主对团队中的停车位发表了不友好的评论,“例如,如果你买了我的停车位,我会和你战斗到底。”

反应

南村镇:依法拆旗

10月16日,南村镇政府回应称,近日,星河湾4号公园和6号公园的部分业主因反对星河湾社区开发商出售停车位,在河边阳台上悬挂横幅,违反了《广州市市容和环境卫生管理条例》第二十八条的相关规定,严重影响了市容。南方乡镇非常重视它。一方面,他们协调开发商向业主宣传停车位产权证书,另一方面,他们通过与业主代表协商积极解决冲突。一方面,组织有关部门宣传法律法规,引导业主通过合理合法的手段保护自己的权利,同时要求业主依法拆除横幅。接下来,南村镇将继续引导开发商和业主通过协商等形式解决冲突,维护社会稳定。

开发商:没有承诺停车位只能出租,不能出售。建议业主在附近购买停车位。

多位第4期及第6期业主表示,他们不反对发展商出租及出售泊车位,但希望第4期及第6期的配套泊车位能先满足公园业主的出租及出售需求,然后将剩余泊车位出租及出售给社区其他阶段的公园业主。

"我们根据法律法规出租和出售停车位."针对业主的询问,星河湾品牌部相关负责人回应称,开发商并未承诺出租停车位,但并未出售,并将依次推出1-7个停车位,只是及时推出。停车位出售给建筑区域内的业主,非业主无权购买。停车位不卖给任何中介,这是诽谤。

负责人表示,根据《广州市房地产开发项目停车位及车库出租销售管理办法》第七条的规定,如果建设单位出售建筑区域内规划用于停车的停车位和车库,且停车位和车库数量不超过建筑区域内的房屋数量,则建筑区域内的业主每购买一套房屋只能购买一个停车位或车库。「如果业主在其他阶段购买了第四期或第六期的泊车位,他将不能再购买本阶段的泊车位。有鉴于此,建议业主购买附近的停车位。”据业主报告称,道路停车位不计入停车位比例计算,表明本次公示的销售停车位是根据《广州市房地产开发项目停车位及车库出租销售管理办法》可以出售的车库物业停车位,道路停车位不属于物业停车位,不属于公示销售范围。

鉴于部分业主声称已与发展商签订为期80年的停车位租赁合约,负责人表示会核实业主的意见。如果确实存在这种情况,将根据法律和合同进行处理。

番禺区住房和建设局的一名工作人员此前在接受媒体采访时表示,地面停车位由所有业主共用,开发商对其没有真正的权利。但是,如果地下停车位的所有权得到确认,它属于开发商的物权。根据《物权法》,开发商有权处置停车位,并可出租或出售。只要销售计划的内容和公示过程符合有关规定,公示期结束后可向我局备案,备案后即可完成销售

专家说:

应首先确认是否有超过1800个停车位在独立红线内

发展商是否有权将第4期及第6期的泊车位售予社区其他阶段的业主?广东省城市社区建设研究会副会长周华宁表示,根据《中华人民共和国规划法》,红线内建筑面积内所有业主的权利和义务是平等的。如果它们不在红线之内,即使是同一品牌的建筑,业主的优先权也可能不同。“买卖停车位的问题应首先确认1800多个停车位是否在一条独立的红线内。若然,我认为应首先满足住宅区业主的租金和购买需求。」

一些业主到相关部门了解到,小区1-2期为红线规划,3-7期为红线规划,几块地块划分在不同的管理区域。他们认为停车位是住宅区的地面配套设施,应按地块划分。公园单独出售。业主仍在研究相关材料,并准备继续向相关部门寻求反馈。

广东盛邦律师事务所律师邓刚表示,根据《合同法》的规定,租赁合同不得超过20年,超过部分可能无效。因此,如果没有其他特殊情况,业主与开发商签订的80年停车位租赁合同在被认定为租赁合同的前提下可能无效。根据《广州市房地产开发项目停车位及车库出租销售管理办法》的有关规定,规划在建筑区域内停车的停车位及车库应当首先满足业主的需求。建筑分区是指同一物业管理区域,一般按地块红线规划的审批范围划分。由此可见,如果3-7期处于红线规划中,属于同一物业管理区域,开发商向3-7期业主出售4期和6期停车位不一定会损害4期和6期业主的权益。

邓刚强调说,法律中有很多模糊的空间,没有关于停车位运营的具体法律准则。在实践中,仍然有必要看到如何具体满足业主的需求,如何确定是否满足业主的需求,以及如何根据实际情况进行判断。

采访/摄影:杜南记者汀洋

500彩票 网络彩票平台 河北11选5

今日热点